分析青年創業貸款條件及整合負債利率和告訴你最新利率超低的方案－Ruby9809的部落格

貸款買房創新低業者：整個青壯族都買不起房了

2017-03-14 10:02:13 經濟日報記者游智文╱即時報導

房地產業者統計民眾房貸資料發現，高房價不只讓二、三十歲年輕人望房興嘆，30至40歲族群去年貸款買房占比下滑至36%，也創八年來新低。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，根據屋比市調，九成沒有房子的青壯年有購屋的打算，其中更有七成表示為了買房，願意縮衣節食，顯示20~40歲的青壯年不是不想買房，而是買不起。買不起房的問題也不再是剛畢業年輕人的問題，已擴及到整個青壯族群。

根據屋比統計財團法人金融聯合徵信中心房貸資料，20~30歲、30~40歲以及40~50歲是三大貸款買房主力，20~30歲年輕人20青年創業貸款條件及整合負債利率09年貸款買房占比17.6%，去年下滑至14.1%，創八年來新低。
30~40歲的青壯年，是房市最大主力，貸款買房占比在2012年高達39.2%、近四成，但連續三年下滑，去年僅36.2%，較先前減少三個百分點，同樣寫下近八年最低紀錄。40~50歲、50~60歲近三年一路增加，合計去年40歲以上購屋占比達49.8%，已將近五成。

陳傑鳴表示，一間房子動輒數百、上千萬，國人買房多會貸款。20~30歲年輕人工作事業剛起青年創業貸款條件及整合負債利率步，購買力不足，面對高房價，買不起房，貸款買房占比下降可以理解，但30~40歲族群，買房占比也不斷下滑，顯示高房價問題嚴重，未來若只有40歲以上民眾才有能力購屋，將不利房市長期發展。

他說，屋比針對名下沒房子，但想買房的青壯年進行調查，未買房的主因是沒有足夠自備款，占五成，其次為無力負擔每月房貸，占三成，僅一成受訪者表青年創業貸款條件及整合負債利率示，怕房價下跌買了就虧。

屋比房屋創辦人葉國華表示，隨央行降息、解除房市信用管制，目前民眾每月償貸壓力與購屋門檻已較房市最高點時減輕不少，不過從青壯族貸款買房占比不斷走低來看，房價相對於民眾的購買力仍太高。政府若要幫助青壯年，除控制房價、提供平價住宅，也應推出對首購調高貸款成數、多樣還款年期等方案。扯！姊幫貸款還債　遭銀行襄理盜領23萬
2017/03/17 18:04

因為逼債竟然也扯出案外案，余小姐為了幫助弟弟還債，去年底向銀行貸款70萬元，但她領出45萬元還給弟弟的老闆後，扣除手續費，照裡來說戶頭還剩下23萬元，結果余小姐在1月拿到存摺後發現，裡面的錢竟然全被銀行的承辦襄理私自領出。

遭盜領余小姐：「1/6這邊就有一筆現金支出23萬。」

拿出存摺，余小姐好生氣青年創業貸款條件及整合負債利率，因為她為了幫弟弟還債，到銀行辦理信貸的錢，卻莫名其妙的遭到銀行的承辦人員私自領出。

遭盜領余小姐：「23萬在我還沒有收到簿子，還沒有收到存摺的情況下，錢就已經被領走了。」

余小姊控訴，她在去年12月29日向銀行信用貸款70萬元，當天領出45萬，幫弟弟還債後扣掉手續費，戶頭應該還剩餘23萬，但1月23日當她拿到存摺青年創業貸款條件及整合負債利率，卻發現竟然連1塊錢也沒剩。

遭盜領余小姐：「就他們有掛勾啊，今天這我貸款，是我私人貸款。」

一查才知道，是銀行襄理在沒有經過他同意下，將錢領走，給了還款的老闆。

銀行：「內規上來講，不能代收受現金，當然有依照內部規定從重處分。」

銀行方面坦承有疏失，承諾會懲處失職襄理，但未經存戶同意，就私自將戶頭的錢領走，已經是涉及盜領，除了懲處，金管會也將介入調查，了解這個分行襄理是否涉及還有其它盜領案。房仲：貸款兩樣情桃園台中核貸成數逾7成/北市最低

MoneyDJ新聞 2017-03-15 13:30:43 記者新聞中心報導
房仲業者今(15)日指出，財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料，在去(2016)年第四季表現中，桃園與台中核貸成數突破七成，傲視六都，過去被銀行視為放款寬鬆的北市，反而在成數上僅有六成四，在六都中最低。而在利率部分，自2015年第四季平均核貸利率達2.05%之後，到了去年第四季則降至1.82%，其中，以台南的1.79%為最低。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，第四季因建商交屋、農曆年前傳統購屋季等季節性因素，拉抬了貸款成數，2015年年底因隔年房地合一上路，甚至擠壓出一波購屋、交屋潮，而第一季通常為淡季，交易量表現低落，至於利率方面，因自住首購族成為市場大宗，青安貸需求高，無配合青安貸的銀行也順勢推出類似專案，使得核貸利率跌破2%，去年第四季降至1.82%。
綜觀六都核貸條件，雙北貸款成數最低，台北市去年第四季僅64.41%，反觀桃園市則達71.4%，兩者相差6.99%，而核貸利率最佳在台南市，去年第六季平均僅1.79%，台中市只略高0.01個百分點，平均核貸利率1.80%，至於利率最高者在桃園市，去年第四季平均核貸利率1.85%。郎美囡指出，核貸成數除了受申貸者財務狀況、物件本身條件影響外，也跟銀行鑑估價態度有關；此外，北市近年新案少，買方自備款多，可能也是因素之一。

郎美囡並表示，至於平均核貸成數較高、利率較低的台南市，因房價較低、自住比例高，貸款條件較佳；桃園市因鄰近大台北地區，房價相對低，交通機能還有話題，近年吸引許多自住及置產的買家，成交量平穩發展，且有交屋量支撐，貸款成數超過7成，不過平均核貸利率則是六都最高，顯見銀行仍在留意其風險。
綜觀近期市場表現，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年第一季成交量明顯優於去年，且在低利環境與自用為主的買方結構中，成數與利率相對穩定，雖然今年美國可能會升息，但以台灣目前利率水準來看，想要因利率提高對賣方產生壓力，進而出現拋售的狀況，短期不容易見到。